内容简介
工程概况：
本工程一期工程建筑面积为153941.5平方米，包括有4栋31层及32层高层住宅塔楼、2栋层数为3~5层的联排低层住宅，南北会所由中心广场连接，层数2层（局部3层）。地下室为一层汽车库及设备用房等。平台层主要为花园和架空层。一期工程所须配套的人防工程经人防办同意，统一到二期工程一并建设，所以一期工程地下室没有布置地下室。高层住宅和地下室均按照一类建筑一级耐火等级设计，会所为二级耐火等级。建筑结构为钢筋混凝土框架剪力墙体系，会所及联排低层住宅为框架结构，局部为钢结构。抗震设防按七度设防。
2.4本工程重点和难点
2.4.1主要工程特点
（1）本工程工期短，地下室面积大，质量要求高，安全文明施工难度大。
（2）本工程属于高尚住宅小区，其主题因素为海景。
（3）经过现场踏勘，了解现场水位高。
（4）梁、板与竖向墙柱砼标号不同。
（5）地下室承台面积大且厚，局部属于大体积砼。
（6）本工程防水要求高。
（7）地下室外墙周长为约900米,墙体易产生裂缝。
2.4.2施工重点、难点及对策
（1）承台大体积砼施工必须进行温度控制，采取砖胎模和控制砼入模温度,降低砼内外温差。
（2）防水工程施工杜绝“水”的质量问题。
（3）地下室防裂技术措施及工程防渗漏措施，必须制定综合措施，杜绝有害裂缝产生。
（4）根据地质报告，海水对砼有弱腐蚀性，要求严格按照设计图纸施工，并根据实际情况要求砼搅拌站作出相应的砼配合比，避免造成危害。
（5）本工程地下水位高，因此地下室降水成为地下室施工的重点。本工程采用降水井降水，集水井、明沟排水，基坑内沿四周挖设明沟，沿排水沟一定距离设集水井，用真空水泵抽出坑外。
（6）转换层层高较高，是本工程的施工重点，我司将对转换层编制专项钢筋、模板及支撑体系施工方案。
（7）本工程凸窗、阳台等节点较多，里面变化较多，应特别注意注意节点结构施工质量，并加强对大凸窗的防渗漏。
（8）总包管理：质量工期、安全、文明施工控制是难点。
3、新技术应用
1、HRB400级钢筋的技术应用
2、粗直径钢筋套筒冷挤压连接应用技术
3、预应力钢筋应用技术
4、大体积混凝土防渗、防裂措施
5、大体积混凝土温度监测与控制应用技术
6、C50高强混凝土应用技术
7、泵送商品混凝土应用技术
8、准清水混凝土施工技术
9、定型模板结合型钢围檩施工技术
10、悬挑脚手架应用技术
11、砌筑墙体拉结筋采用植筋施工技术
12、后砌隔墙采用加气混凝土砌块应用技术
13、高分子自粘性卷材和聚氨酯涂膜防水结合应用
14、大面积地下室细石混凝土地坪采用分仓跳格法施工技术
15、全楼层做闭水试验的地坪施工技术
16、给水管道卡压连接应用技术
17、电缆安装成套应用技术
18、电源防雷接地系统
19、闭路现场监控系统设备
20、项目部局域网及相应电脑软件的管理运用
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本稿是一篇实施性施工组织设计，全文约4万余字，结构完整，内容详细，全文最大的特设是使用大量的工艺流程图、质控流程图以及新技术等，表述清晰直观，同时本文还附有详细的施工进度计划（甘特图）、劳动力计划（柱图）。
流程图主要包含：
项目组织机构图
公司与项目组织关系图
项目职业健康安全管理组织机构图
文明施工管理组织计划
材料、半成品检查与试验控制点设置与流程图
物资 管 理 流 程 图
施工过程质量主要控制点设置及流程图
总包质量控制管理流程图
总包安全管理控制流程图
总包文明施工管理控制流程图
钢筋工程质量控制程序图
砼工程质量控制程序图
模板工程质量控制程序图
“三检制”流程图
质量保证程序控制图
结构层施工程序图
主要分部分项工程施工工艺框图(钢筋、混凝土、模板、砌筑）
