内容简介
2、建筑设计概况
1.建筑规模
总用地面积：308092.3 ㎡
总建筑面积：205953.02 ㎡
地上建筑面积：133261.21㎡
其中商业建筑面积;51072.75㎡
酒店建筑面积:19374.04 ㎡
SOHO办公建筑面积:62814.12㎡
地下建筑面积:72691.81 ㎡
其中
B1层商业及酒店建筑面积：20930.06㎡
B2层商业及酒店建筑面积：22134.35㎡
SOHO办公1层建筑面积 9239.46㎡
SOHO办公B1层建筑面积 10119.87㎡
SOHO办公B2层建筑面积 10268.07㎡
容积率 3.5%
建筑覆盖率 50%
知名地产率 20%
层 数：
商业区 地下2层 地上5层
酒店区 地下3层 地上12层
SOHO办公 地下3层 地上28层
高 度（m）
商业区 23.5m
酒店区 56.3m
SOHO办公 81.1m
车位
停车位 总共972辆
地上停车位 6辆
地下停车位 966辆
商业酒店 637辆
SOHO办公 329辆
建筑平面 高差平面布置，公共服务空间核心化
建筑立面 简洁、现代（灰色、白色、红色、橙色）
3、结构设计概况
基本风压 W0=0.7KN/㎡(100年一遇)
雪荷载 SO=0.2KN/㎡
地基持力层 强风化或中风化花岗岩
抗震设防烈度 6度
结构安全等级 二级
设计使用年限 50年
结构形式：
商场：独立基础 框架结构
酒店 ：独立基础加筏板基础 框架结构
SOHO办公 筏板基础 框架结构，一楼局部框剪结构
4、设备安装设计概况
上水 冷水：市政供水 热水：户内热水器 消防:自网水泵供水
下水 污水：排入市政污水管 雨水：内排水为主，排入市政雨管网
通风 室内设机械通风系统，厨房设油烟排风系统
空调系统 酒店及商业区采用中央空调系统
SOHO办公采用分散式空调系统
供暖 设集中供暖，采用地板辐射供暖
强电 变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源、防雷及接地、应急照明系统
弱电 火灾自动报警系统、保安监控及防盗报警系统、综合布线系统、楼宇自控系统、电视系统
5、工程管理、环境位置、施工要点与难点
5.1现场管理控制问题
由于本工程为商业、酒店、SOHO办公综合商务区，总建筑面积达20多万平米，基坑深，施工面大，专业队伍多，尤其在装饰阶段，且工期包含多个季节性施工及农忙和春节，项目管理动态性较大，管理协调难度大。整个工程实行总承包式管理，按照总承包模式运作。各专业工种协调工作繁杂。
5.2扰民及民扰问题
由于该工程周边居民较集中，现场存在一定的扰民及民扰问题，给施工进度带来很大的影响。因此，必须注意控制好夜间施工作业，同时现场要做好环境保护等其它防噪音工作。
5.3工程施工要点与难点
针对该工程的结构与装修设计，重点抓好以下关键工序，以确保工程质量。
（1）本工程酒店、商业区造型不规则，应加强测量技术管理。
（2）本工程采用筏板基础及独立基础，施工时严把基础质量关。
（3）防水工程的施工是该工程的重点，着重抓好防水材料的质量验收关，以及施工过程中与墙立面转角、管根、门坎及防水收头部位的节点的处理。
（4）本工程为高档综合商务区，必须确保工程质量，尤其是结构的安全可靠性更重要。不仅要保证工程的外观质量，更要保证结构工程的内在质量，因此钢筋工程焊接、连接及混凝土工程的检验和试验工作是本工程结构施工的关键。
（5）清水砼结构与模板直接有关，柱结构着重抓好的强度、刚度、稳定性；模板拼缝要严密与平整；楼梯间楼层处接槎防止错台；楼板与梁的节点接缝等技术质量问题。
（6）工程水、暖、电、通风、电梯、消防安装过程中确保预埋管盒、预留洞数量、规格、尺寸、位置及洞口周边的加强筋的准确性。
（7）解决砌块墙体的抹灰空鼓质量问题；以及墙体与混凝土柱梁柱之间接缝处理。
（8）垂直度的控制及沉降观测尤其重要。
（9）外墙分格线条顺直且要符合设计要求,确保其整体立面效果。
质量目标：
保证达到国家质量验收合格标准，确保“青岛市优质结构”，争创“青岛杯”。
............
本稿是一篇投标施工组织设计，编制于2009年，全文约8万余字，共150余页，架构完整，内容较全面，综合性较强。文中还穿插了一些施工示意图。本稿后附完整的施工进度计划网络图与施工平面布置图以及资源配置计划。
