内容简介
第三章工程概况
工程名称：xxx滨海广场南侧商务公寓楼工程
建设地址：xxx滨海广场南侧
建设单位：xxx房地产开发有限责任公司
建筑规模：15万平方米
工程承包范围：土建结构工程、二次结构工程、屋面工程、防水工程、水电暖设备安装工程。
甲方直接分包项目：桩基工程、消防工程、空调及电梯工程、内外装饰装修工程、弱电工程。
3.1工程建设概况
3.1.1场地概述
本工程位于xxx滨海广场南侧，座落于xxx市滨海景区中心商务区。
3.1.2建筑平面布局
功能分区
本工程为四栋高层公寓和地面三层的商业裙楼，地下三层为车库和设备、办公用房。
用地总指标
用地面积1.924公顷
总建筑面积166726平方米
其中地上126678平方米
地下40048平方米
停车位共计716个（1193）
其中地下二层357个（远期采用双层立体停车可至595个）
地下三层359个（远期采用双层立体停车可至598个）
容积率6.5
公共知名地产面积9600平方米
其中地面层2870平方米
商业楼屋顶绿化5210平方米
写字楼及商住楼屋顶绿化1520平方米
各类功能建筑面积分配
商业部分建筑面积（含高层底部面积）
地下一层13098平方米
地上一层9821平方米
地上二层11255平方米
地上三层11200平方米
地上四层局部3134平方米
合计：48508平方米
1、2号公寓楼建筑面积（商业以上部分）43264平方米
3号商住公寓建筑面积（商业以上部分）23604平方米
4号商住公寓建筑面积（商业以上部分）24400平方米
停车场及设备用房建筑面积
地下二层13808平方米
地下三层13142平方米
合计26950平方米
3.1.3建筑总高度和层高
本工程室内±0.00标高参照二马路标高确定，定为海拔8.50m，相应建筑周边及跨路广场标高为8.30m。
1#、2#楼檐口高度为96.50m，3#楼檐口高度为99.10m，4#楼檐口高度为100.00m，地上1~3层连体，层高为4.2m，4~30层为四栋独立高层住宅楼，地下一层楼面标高为-4.200m，地下二层楼面标高为-8.400m，地下三层地面标高为-12.600，1#、2#、3#楼标准层高为2.9m，4#楼标准层高为3.3m。
3.2建筑及结构概况
3.2.1自然条件
1、抗震设防烈度：7度，建筑重要性类别为丙类。
2、标准冻深：0.5m。
3、建筑结构安全等级：二级。
3.2.2防水保温
地下室防水一级，采用防水混凝土及二道高分子防水卷材（3+3），屋面防水二级，采用二道高分子防水卷材（3+3），卫生间、设备用房，集水坑等处采用1.5厚环保聚氨酯涂膜防水，屋面保温采用60厚挤塑聚苯，外墙外保温贴50厚聚苯，与不采暖地下室相邻的楼板板底抹40厚FGC复合有机硅保温层。地下一层设采暖房间有外露顶板处在板底做40厚FGC复合有机硅保温层。
3.2.3墙体工程
除特殊注明外，承重体系为现浇钢筋混凝土框剪结构。
非承重墙：除特殊注明外，各部位标注100mm厚的隔墙为陶粒混凝土墙板，标注150～250mm厚的隔墙均为陶粒空心砌块隔墙。
核心筒内标注75mm厚的井道隔墙亦为陶粒混凝土墙板。
3.3机电设备安装概况
3.3.1电气工程概况
本工程电气施工内容包括：配电系统、动力系统、照明系统、防雷及接地系统、弱电系统。
3.3.2暖卫工程概况
施工范围包括：采暖供热系统；空调系统；通风系统；排烟系统；生活给水系统；生活热水系统；中水系统；生活排水系统；雨排水系统；消火栓系统；消防自动喷淋系统。
