摘要 【银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查】近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。（中证网）
银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查
近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。
银保监会：将检查房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况
近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。在房地产信贷业务管理情况方面，检查要点包括，一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。三是个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。四是住房租赁贷款方面。
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继5月10日银保监会印发23号文、7月份银保监会约谈警示部分信托业务增速过快、增量过大的信托公司后，信托行业下半年或将普遍面临常态监管。
昨日，据证券时报信托百佬汇记者报道，银保监会日前向各银保监局信托监管处室(辽宁、广西、海南、宁夏除外)下发《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托函〔2019〕64号)，也即“64号文”，传达下半年监管重点。
还指出，下半年信托监管的主要内容包括，坚决遏制信托规模无序扩张、严厉打击信托市场违法违规行为及有力有效处置信托机构风险等等；监管部门要求各银保监局信托监管处室口头将多项监管旨意分批次传达给辖区信托公司，下半年监管部门对信托公司的窗口指导将成常态。
对此消息，记者多向多家信托公司求证，有公司表示确实收到窗口指导，也有公司表示暂未收到。
某信托公司向21世纪经济报道记者透露，昨天监管确实有向其口头指导控通道规模，亦有信托公司向记者表示目前并没有收到相关的窗口指导。
多位业内人士向记者推测，这次的动作应该是监管意见的重申，并无太大变化，延续了之前的监管思路。
此前7月份，21世纪经济报道记者曾报道，银保监会相关负责人强调，“今后，银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展”。
据用益信托网数据，2019年7月单月，集合信托发行规模为1832.26亿元，环比下降了20.43%，但是较去年同期增长了5.19%；今年以来累计发行规模达14524.09亿元，较去年同期上升了13.28%。 其中，2019年以来投向房地产领域的信托产品有3785个，规模达5993.55亿元，占总量的41.27%。
监管对于房地产融资的收紧一直在继续。
银行层面，8月2日上午，人民银行召开2019年下半年工作电视会议，其中要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
海外发债层面，7月9日，国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，里面对房地产企业发行外债申请备案登记提出了4点要求：一、房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务； 二、房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》；三、房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况；四、房地产企业应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，稳妥选择融资工具，灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品，合理持有外汇头寸，保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例，有效防控外债风险。（来源：21世纪经济报道）
（文章来源：中证网）
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