建设监理单位的质量责任和义务 第十七条 建设监理是指监理单位受建设单位委托，对建设工程项目实施监督管理和技术服务。 监理单位的资质分为甲级、乙级和丙级。凡在本市行政区域内从事建设监理的监理单位，须持有关证照到市质量监督管理机构登记注册，方可从事建设监理活动。 监理单位必须按受资质年检，未经年检的不得再从事监理业务。 第十八条 建设监理单位必须按资质等级及业务范围承接业务，并与建设单位签订合同，明确双方的责任、权利和义务。 建设工程监理合同应包括下列内容： （一）词语定义、适用语言、法律、规范和标准； （二）双方的权利、义务和责任； （三）合同的开始、完成、变更与终止； （四）建设监理费支付； （五）监理争议的解决； （六）其它规定。 第十九条 建设监理单位不得监理本单位设计的建设工程，不得监理与承包方、材料、设备供应方有隶属关系或者发生经营性业务关系的工程。 已签订工程监理合同的监理业务不得转让。 第二十条 建设监理单位应根据现行有关法律、法规和技术标准、规范、规程、勘察设计文件及合同，对工程进行监理，并接受质监机构的监督。 第二十一条 监理单位应根据监理工程的性质、规模、复杂程度等情况，选派相应素质和数量的监理人员，组成由总监理工程师领导的项目监理工作小组进场监理。 第二十二条 监理单位应根据勘察设计文件和合同，制定监理程序和监理实施方案，通报建设、施工单位。监理中，总监理工程师应定期向建设单位报告工程建设情况。 第二十三条 监理单位承接业务，应根据国家规定标准收取监理费，并按规定向质监机构缴纳质量监督费，建设单位则不再向质量监督机构缴纳质量监督
一、指代不同
1、工程项目管理公司：是指依法设立，具有相应资质，受工程项目建设单位委托，按照合同约定，代表建设单位对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务的企业。
2、监copy理公司：具有法人资格，取得建设部颁发的监理单位资质证书，主要从事工程建设监理工作的机构。
二、职责不同
1、工程项目管理公司：协助建设单位与工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，并受建设单位委托监督合同的履行。
2、监理公司：应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
三、要求不同
1、工程项目管理公司：应当具备相应的工程咨询资质、工程造价咨询资质、工程招标代理资格、工程勘察资质、工程设资质、工程监理资质。
2、监理公司：选派具备相应资格的总监理工程师和（专业）监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在其工程上使用或安装，施工单位不得进行下道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
监理单位无权选择分包百单位，只有审核分包单位的权利。
审核分包单位时，监理部应该重点审查施工承包合同是否允许分包、分包的范围和工程部位是否可以分包以及分包单位的资质、管理人员的职度称资质、做过的相关工程（也就是问以往的业绩）、履约能力等是否与资质证书相符，能否保证本工程安全、质量、进度要求。
专业监理工程师的审核意见：经调查，分包单位的资质证书等答等（分包报审表中列的那几项）齐全有效，可以承担XXX部位的内分包施工。总监的审核意见相对简单点就行了：同意分包。
另外，还有一点要注意，总监理工程师签署了A3表并容返回总承包单位后，一定要督促总包与分包单位尽快签订分包协议，并将分包协议副本送监理方备案。
建设单来位根据建设工程的规模大小及专业化要求程度，可以选源择以下模式：
1、选择一个监理公司负责建设工程全部或百某几个分部监理工作；
2、选择几度个监理公司分别问承担不是阶段或不同分部的监理工作；
3、选择几个监理公司分别承担不同楼栋或不同区域工答程的监理工作。
工程质量百是管出来的，这在建筑行业是经过多年实践经验所证实了的，一个工程施工质量的高低要靠几个层面来管理，一是施工队伍自身，包括劳务分包和专业分包的自身“三检”制度的落实；二是监理，其事业心、责任感、能力和度水平。
好的监理公司的标准：
一、整个公司成建制、整齐，是一种昂扬向上的发展势头。
二、厚道，讲诚信，市场占有份额越来越大，得到建筑行业的肯定。在社会上有较好的口碑。
三、不搞挂靠、不搞承包、专内心做自己的事业，对得住甲方，对得住朋友，不能光着屁股上房，对不住四邻。
四、公司总监、员工精神状态好，认真敬业，有事业心责任感。
五、公司的风气正，以正压邪，以正驱邪，能创造一个良好的成才向上进步容的环境，更新知识，提高能力。
监理是指家装工程，代替业主监督、检验装修工程的监理是指家装工程，保证装修施工质量的监工人员。监理有内部监理和第三方监理两种：内部监理是指装修公司除了委派装修施工队以外还会委派公司的监工，为业主省去需找监工的烦恼，但要注意的是内部监工与施工队同属一个公司，难保不会串通一气欺诈业主，选择内部监理要慎重。第三方监理是指业主在确定装修公司之后去找正规的监理公司找监理代替自己监工的，这种监理选择要注意监理的各方面资质、素质等，但这种第三方监理比内部监理来说更能站在业主的利益，不会和装修公司同流合污。
第三方监理选择注意事项：
1.检查证书
在选择监理公司时，第一件事就是检查公司的相关证件、手续等，避免受到皮包公司的欺骗。监理公司野营持有行业认证的证书，工商部门会下发工程监理的资质证书，监理公司的营业执照及其他相关证件。
2.证书地域要认清
装修因地域不同，生活环境和生活习惯要求不同，因此各地的装修房子的标准可能稍有不同，监理必须了解当地的住宅装修标准，因此监理公司需要具备市级以上建设委员会颁发的监理资质证书，需要注意的是资质证书的认证范围是有地域限制的。
3.监理资质有地域性
监理公司的监理人员是最终决定装修质量的人，因此监理人员必须拥有相应的资质，例如对于装修各个阶段的验收标准，各阶段的施工工艺，而且对于家装行业的建材等又有一定的认识，掌握最新的信息。
4.责任心是保证
监理人员处理专业的装修、验房等知识之外，还要有责任心。监工代表业主的利益，要按时监工，保证装修队伍的施工工艺，验房时也要认真谨慎。若是监工不负责，不能认真监工，那么施工工人很容易钻空子。
5.协调双方
监理人员的技术是一方面，另一方面监理人员需要认清自己的立场：作为第三方，监理要协调好业主和施工队两方的关系、沟通，并且能够抵制金钱等方面的诱惑，不与装修公司同流合污欺瞒业主。
以上就是选择监理的五点注意事项，业主一定要谨慎考核。
（以上回答发布于2015-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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中华人民共和国国家发展计划委百员会令 第3号
《工程建设项目招标范围和规模标准规定》已于2000年4月4日经国务院批准，现予发布施行。 国家发展计划委员会主任 曾培炎 二〇〇〇年五月一日
第七条
本规定第二条至第六条规定范度围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工知程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标： （一）施工单项合同估算价道在200万元人民币以上的；
（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；
（三）勘察、设计专、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；
（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额属在3000万元人民币以上的。
应该招标
项目监理机构是监理单位选派总监理工程师、监理工程师、监理员驻工程项目负责履行监理合同的临时组织机构。
室内装饰工程监理公司（或称监理中心、监理事务所等），是行使装饰工程监理职能的专门机构，是一种专业化、社会化的提供有偿服务的经营性实体。
业主既然准备付出一定的报酬，购买"监理服务"这个商品，自然就有选择这种商品的权力，那么，选择的标准是什么呢？
首先，作为一个经济实体，监理公司必须经过工商部门及其他有关部门的注册登记，持有合法有效的工商营业执照及其他必备的证照。
其次，作为一种特殊行业，监理公司的设立，还需经室内装饰行业的主管部门（国家轻工局，各省、市的轻工管理部门或室装饰行业管理机构）的批准，监理公司必须持有上述主管部门颁发的资质等级证书或批准文件，且只能在资质等级允许的范围内开展监理工作。
再次，监理公司必须拥有一批专业技术人员，根据监理公司资质的不同，这些人员必须具有从事装饰管理工作若干年的经历、具备相应的技术职称并持有行业主管部门颁发的岗位证书。
最后，还应考察、了解待选的监理公司的信誉、人员素质、工作业绩、服务质量、管理办法、检测手段等多方面的情况，择优而定。
需要指出的是，有些装饰公司在向业主宣传时，往往介绍说自己公司内就有一支监理公司了。这其实是一种误导。监理机构只有作为第三方，才能公正、独立、科学地行使监理职能，如果隶属于装饰工程公司，则它维护的往往只会是装饰公司单方面的利益，而很难再周到地考虑到业主的利益。因此装饰公司属下的"监理"人员，正确的名称应该叫"质检员"或"施工员"，与工程监理人员完全不是一个概念。
