初步设计概算

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1、初步设计概算

设计院自己做。设计院造价师在具有3年工作经历情况下,对工作应能有极强的适应能力,能版指出设计的权优点与不足,在设计院工作中如果设计、造价、管理各占1/3比重,则好的造价师能潇洒指挥2/3以上。国家目前处于转型前期,对于司空见惯的常见设计将逐步减少,但国家级的大项目和地方上的项目会逐渐增多,最典型的北京洪水事件说明我们的基础建设不能永远停留在初级阶段。就个人而言,造价师可进入民营企业,作为政府管理体系与市场经济的连接桥梁;进入审计,能节约纳税人的钱,也可以作反腐的战士。有利一定有弊,你会没时间送小孩去上学,也不能常在父母膝下尽孝。

2、投资估算,初步设计概算,技术设计修正概算,施工图预算,施工预算的区别

投资估算copy在可研阶段编制,一般采用估算指标法、百分比法等方法编制.
初步设计概算在初步设计阶段编制,采用概算定额或概算指标编制
设计修正概算在初步技术设计阶段采用概算定额或概算指标编制
施工图预算在施工图完成后依据施工图编制的预算,一般采用预算定额法
施工预算是在施工阶段,由施工单位依据施工定额、施工图纸编制的预算

3、初步设计概算可以不用概算定额么

当然可以了,不是每一个地区都有概算定额,很多地区就没有编制概算定额,这样的情况回完全可以借助预答算定额做,或者用全国统一概算定额来做。在做造价方面,一定不要太死,很多东西都是在定额上没有的,这就需要自己灵活掌握。有的时候可以可以不用定额做,根据设备材料费用,乘以安装、施工、调试费用的系数,再乘以各种取费的系数,有时候也可以这样做。

4、设计概算与设计总概算的区别

工程建设预算泛指概算和预算两大类,或称工程建设预算是概算与预算的总称。
概算和预算大致有如下区别:
(1)所起的作用不同,概算编制在初步设计阶段,并作为向国家和地区报批投资的文件,经审批后用以编制固定资产计划,是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计阶段,它起着建筑产品价格的作用,是工程价款的标底。
(2)编制依据不同,概算依据概算定额或概算指标进行编制,其内容项目经扩大而简化,概括性大,预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细,较重要。
(3)编制内容不同,概算应包括工程建设的全部内容,如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用;预算一般不编制总预算,只编制单位工程预算和综合预算书,它不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。
具体的概念如下:
设计概算
是在初步设计和扩大初步设计阶段,由设计单位根据初步投资估算,设计要求及初步设计图纸或扩大初步设计图纸,依据概算定额或概算指标,各项费用定额或取费标准,建设地区自然,技术经济条件和设备,材料预算价格等资料,或参照类似工程预(决)算文件,编制和确定的建设项目由筹建至竣工交付使用的全部建设费用的经济文件。
施工图预算
根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。

5、设计概算包含哪些内容,如何编制?

答:设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。1.单位工程概算:是确定各单位工程建设费用的文件,是编制单项工程综合概算的依据,是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。2.单项工程综合概算:是确定一个单项工程所需建设费用的文件,它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的,是建设项目总概算的组成部分。3.建设项目总概算:确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件,它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的。㈠单位工程概算的编制方法1.单位工程概算建筑工程概算的编制方法有:概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有:预算单价法、扩大单价法、概算指标法㈡单项工程综合概算的编制方法1.单项工程综合概算单项工程综合概算文件一般包括编制说明(不编制总概算时列入)和综合概算表(含其所附的单位工程概算表和建筑材料表)两大部分 。1)综合概算表的项目组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两大部分组成;民用工程项目综合概算表就是建筑工程一项。2)综合概算的费用组成。一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具和生产家具购置费所组成。当不编制总概算时,还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产方向调节税等费用项目。㈢建设项目总概算的编制方法1.建设项目总概算是设计文件的重要组成部分,是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成,按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。2.总概算的内容设计总概算文件一般应包括:封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。其中:总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资;动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化等多种因素所需的投资。

6、初步设计概算的建设项目总概算

从项目筹建到竣工的全部建设费用。分两部分:①工程费用,主要是建筑安装工程费用和设备、工具、器具购置费;②其他工程和费用。总概算是根据建设项目中各个单项工程综合概算,其他工程和费用概算以及工程预备费和按国家规定计列的计划利润汇总编制的。 单项工程综合概算 确定单项工程建设费用的计算文件。简称“综合概算”。单项工程是建设项目的组成部分,指具有独立的设计文件,在竣工后能单独发挥设计规定的生产能力或效益的工程。如工业项目中的独立生产车间、办公楼、住宅等。“综合概算”是根据该单项工程内各个单位工程概算和其他工程和费用概算汇总编制的。 单位工程概算 确定单位工程建设费用的计算文件。单位工程是单项工程的组成部分。它是单项工程中具有单独设计,可以独立组织施工,并可单独作为成本计算对象的部分。如单项工程中的土建工程、设备安装、工业管道、电气照明、给水工程、排水工程、通风工程、采暖工程、卫生工程等。单位工程概算由该单位工程的直接费和施工管理费等组成。 其他工程和费用概算 确定属于整个建设项目所必需而又不能包括在单项工程综合概算以内的建设费用的文件。如建设单位管理费、勘察设计费、征用土地及迁移补偿费、工器具及备品备件购置费、样品样机购置费、办公及生活用具购置费、科学研究试验费、生产职工培训费、联合试车费、进口设备材料试验费、出国经费、场区绿化费等。这些费用因不易分摊入各个单项工程综合概算以内,应按规定的定额和费用标准单独编制概算。此外,建设过程中的临时设施费、施工机构迁移费、远征工程增加费、劳保支出、技术装备费等在设计概算中也列为其他工程和费用概算。 在中国,设计概算经有审批权的机关批准后,就成为国家控制该项建设总投资额和建设单位申请贷款最高限额的主要依据。

初步设计概算

7、建设项目总投资超过多少才做初步设计概算?

这个没有相关规定。这针对的是政府投资项目,一般情况下是:项目可研阶段的投资估算,初设阶段的概算,施工图预算

8、建设项目投资估算与初步设计概算是什么关系?

估算是初步设计的基础。

9、如何评审初步设计及概算

审核设计概算是设计监理的重点工作之一。设计概算的审核,主要是以下几个方面:
(1)审查设计概算的编制依据
编制依据是否正确,包括各项定额、取费标准、有关规定是否得到遵守,是否充分反映自然条件、技术条件、经济条件,是否合理运用各种原始资料提供的数据,概算编制说明是否齐全。
(2)审核工程量
工程是计算是否正确,有无漏算、重算和错算。对计算工程量中各种系数的选用是否有合理的依据。
(3)审核定额的套用
各分部分项套用定额单价是否正确,定额中参考价选用是否恰当,暂估价是否合适。
(4)补充定额的审核
编制的补充定额是否取值合理。
(5)审核各种取费项目
各种取费项目是否符合规定,是否符合工程实际,有无遗漏或在规定之外的取费。
设计概算审核的主要步骤是:
(1)掌握有关情况
要熟悉设计概算的组成内容;弄清编制的依据和编制的方法;弄清设计图纸和说明书的主要内容;弄清概算所列的工程费用的构成;弄清概算各表和设计文字说明相互之间的关系,同时还要收集概算定额或指标等有关规定文件资料。
(2)进行分析对比
利用规定的概算定额或指标以及有关技术经济指标与设计概算进行分析对比,根据设计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、建筑面积、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类工程规模进行对
比分析,为审核提供线索。
对审查过程中发现的问题,应一部分一部分地整理清楚,分析其产生的原因,然后帮助设计概算的编制人员进行修正。

10、简述建设项目投资估算与初步设计概算之间的关系

投资估算在可研阶段编制,一般采用估算指标法、百分比法等方法编制.
初步设计概算在回初步设计阶段编制,采答用概算定额或概算指标编制
设计修正概算在初步技术设计阶段采用概算定额或概算指标编制
施工图预算在施工图完成后依据施工图编制的预算,一般采用预算定额法
施工预算是在施工阶段,由施工单位依据施工定额、施工图纸编制的预算

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