施工组织设计实例

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XXXXXXXX
弱电工程施工组织设计

编制单位：XXXXXXXX有限公司
审 核：
编 制：
编制日期： 年 月 日

目 录

第一章 工程概况及编制依据
1.1 工程概况
1.2 编制说明
1.3 编制依据

第二章 施工组织及管理实施综述
2.1 施工管理组织结构
2.2 工程实施组织机构主要人员职责介绍
2.3 施工协调工作
2.4 工程实施的资源供应计划
2.5 工程实施过程中紧急事件处理策略
2.6 施工管理的主要内容

第三章 工程实施步骤
3.1 深化设计与工程施工图
3.2 设备材料的送审、采购与进场管理
3.3 施工步骤和施工方法
3.4 检验与测试
3.5 质量保障计划
3.6 安全生产计划
3.7 施工进度控制计划

第四章 施工难点与重点分析及应对措施

第五章 施工实施过程中的重要保证措施
5.1 节约措施十二条
5.2 文明安全施工保证措施
5.3 施工现场消防措施
5.4 现场成品、半成品保护措施
5.5 施工过程质量管理主要措施
5.6 现场施工用水电措施
5.7 施工工期保证措施

第六章 工程保修承诺和措施

弱电设备/材料送审计划及记录表格

第一章 工程概况及编制依据

1.3.1 工程概况

XXXXX，位于XXXXXX内， 出入口车道交界的地块，乃XXXX内其中一发展项目，旁为发包方已经竣工的XXXXX。其小区内包括有办公楼、会议中心、餐厅楼、地下车库、机电房及人防部分等。
XXXX建设用地面积约164,500平方米。整体方案为一综合发展项目，并主要分划成三个区域；一区包括一座二层及一座三层XXXX办公楼及一座单层XXXX餐厅楼；二区包括一座四层市场部大楼、一座五层经营XXXX大楼及一座二层员工餐厅楼；三区为四座单层会议中心。二区员工餐厅楼、市场部及经营XXXX大楼共同座落于一个一层地库之上，而一区两座XXXX办公楼亦共同座落于另外个一层地库之上。 一区两座XXXX办公楼及XXXX餐厅楼建筑面积约15,730平方米，XXXX办公楼地库建筑面积约9,990平方米，二区市场部及经营XXXX大楼建筑面积合共约38,610平方米，员工餐厅楼建筑面积11,400平方米，市场部及经营XXXX地库建筑面积约36,560平方米，三区会议中心建筑面积合共约3,130平方米，其他附属建筑面积约4,490平方米；总建筑面积合共约119,910平方米。
本工程的建筑师为XXXXX有限公司，机电工程师为XXXXX有限公司，当地设计单位为XXXX有限公司，监理工程师为XXXXXX有限公司，工料测量师为XXXXXX有限公司。
该工程的弱电分包工程包括按分包合同条件、总承包合同条件（与指定分单位有关者）、工料规范及分包合同图纸，设计、供应、安装、调试及保修上述发展项目之弱电系统装置；其中包括但不限于楼宇设备自控系统、大楼智能管理平台系统、综合布线系统[连室外配线]、公共天线系统、智能保安监控系统[含防盗报警、巡更、闭路电视监察、门禁及员工卡装置]、多媒体系统集成、车库管理系统、视听及调光系统（但不包括视听及调光设备本身）、弱电控制中心及弱电机房装修。
本工程的总工期根据文件的规定为500日历天，要求弱电
分包工程必须在此期限内完成。
本工程的工程量分述为下列系统：
1、BAS系统——将对整个基地的18台空调机、新风机、101台送排风机、178套配电回路、4台冷冻机、23件蝶阀等水、电、风设备进行监控管理，共计3302个I/O监控点位，为此采用了31套现场控制单元、6台NCU网络控制器、12台INTEGRATOR数字信息接口来实现楼宇设备的无人化操作管理。
3、PDS系统——本系统提供为一个灵活性极高的综合布线网络，能够连接及支援话音，宽频电信网络，电脑数据及高速图象讯号。系统分别以第三类非屏蔽双绞线及单模/多模光缆为主干传输介质，系统为两部分，楼外的语音与数字通讯信号通过电信进线机房分别引入网络机房、电话机房、实验机房，分别通过语音配线系统与光纤数据配线系统引到整个XXXX的3079个语音末端接口、3808个数据末端接口。
4、CCTV系统——在XXXX的一区配置有：16路视频分配放大器5台,13台4画面处理器和2台16画面处理器（周界摄像机）以及15台时滞录像机。96路输入、32路输出的视频矩阵控制系统连键盘1套、CPU一套。
报警输入接口1台
报警输出接口1台
16台20寸彩色监视器电视墙1套，2台14寸彩色监视器于控制台上
监控系统软件操作电脑1台，打印机1台。
UPS（机房提供）供电及系统配电设备1套
电视屏幕显示墙一套
主控操作台1套
监控系统管理工作站1台
带电子地图报警软件操作电脑（报警，巡更工作站）
在XXXX的二区/三区配置:16路视频分配放大器6台,18台4画面处理器和2台16画面处理器（周界摄像机）以及20台时滞录像机。196路输入、32路输出的视频矩阵控制系统连键盘1套
报警输入接口1台
报警输出接口1台
16台20寸彩色监视器电视墙1套，2台14寸彩色监视器于控制台上
9路数码录像机监视器1台,视频打印机1台.
监控系统软件操作电脑1台，打印机1台。
UPS（机房提供）供电及系统配电设备1套
设备安装机柜2套及配线机柜2套
电视屏幕显示墙一套
主控操作台1套
监控系统管理工作站1台
带电子地图报警软件操作电脑（门禁、报警，巡更工作站）
在XXXX各个重要位置共设置了167个摄像机。
5、ACS系统---包括防盗报警系统、智能卡门禁系统、巡更系统在整个基地的各个重要位置设置了189个门磁、79个巡更点，统一采用HID卡作为巡更卡，由一卡通服务器统一管理。
在整个基地设置了71个门禁点，统一采用HID卡作为员工卡，由一卡通服务器统一管理。
6、车道闸(TCS)系统——对整个XXXX实行进出的通道管理，采用出口收费管理系统（视业主意见），具有图象识别功能，对于临时停车采用纸卡管理，对长期停车采用HID卡进行管理，设计为七套双向车道闸系统。
7、CATV系统——从XXXX前期有线电视信号接入，接收有线电视节目，然后经过有线电视干线进入办公楼，经放大器放大后分两路信号，一路在办公楼内首层至4层分配至34个终端，另一路经过干线进入食堂经放大器放大并进行分配至8个终端，分支分配器共到达42个终端。该系统采用双向通道设备。
8、弱电用房装修——装修范围包括 位于XXXX一区的一间消防及弱电控制中心（69M2），一间网络机房（15M2），十二间弱电（网络）房（共176M2）；位于XXXX二区的一间消防及弱电控制中心（66M2），一间网络机房（49M2），十七间弱电（网络）房（共231M2）；位于XXXX三区的四间弱电房（共24M2），合计总装修面积为650M2。装修内容包括 天、地、墙、照明、接地、弱电用线槽、市电配电、UPS配电等等，其中两间消防及弱电控制中心分别配置三台分体天花空调以及弱电系统用总控制台，两间网络机房分别配置一台风冷式精密空调。

1.2 编制说明

工程施工组织实施是整个项目建设成败的关键，在项目开展前制定出一个切实可行的方案，在项目开展中按照该方案执行，实现高质量的安全生产，才能向用户提供一个符合现在需求的质量优良的系统，更应为未来的维护和升级提供最大的便利、尽量节约资金。
XXXX认为，完整的工程过程由设计环节、商务环节、施工环节、调试环节、验收环节、竣工环节、维保环节组成。因此，一个完整的工程组织实施计划要全面考虑到上述各个环节，不仅要安排好施工环节、调试环节、验收环节的进度、质量、安全，还要组织好设计环节、商务环节、竣工环节的组织管理工作，制定出每个环节的进度计划与推进、质量管理与控制，最后还要安排好维保计划并且实施。
弱电系统的工程实施是一个综合性很强的协调管理工作，需要同时与土建、水电、暖通、空调、装修等等专业配合施工，其核心是行之有效的管理。XXXXX公司作为定位弱电系统工程设计和项目施工管理商，拥有ISO9001认证，引进国际先进的SIX SIGMA管理理念，坚持“以人为本、共同发展”的企业理念，经过多年来实际工程的磨练，培养并且引进了一批成熟的技术设计人员和项目管理人员群。同时，不断探索工程实施的模式，组建整体作战的“联合舰队”，实现了将由本公司自己设计、自己工程安装的身体力行的工程模式转变为不断加强自身技术实力、质量保证体系和向外输出项目管理模式的头脑智慧型的模式，以控制项目成本、灵活整合组织，将XXXX的管理理念实施于完整的弱电系统项目中。
XXXX公司的使命：不断超越客户日益增长的需要。

1.3 编制依据

本《施工组织设计》作为指导XXXX弱电施工分包工程的施工依据，编制时对工期目标、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案及措施、安全保证措施、文明施工及降低成本、推广新技术维护管理等诸多因素，尽可能作了充分考虑，突出其科学性和可行性，确保工程的顺利进行。

1) XXXX弱电设计图纸和招标文件
2) 《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2000
3) 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T 16-92
4) 《民用建筑电气设计规范条文说明》 JGJ/T 16-92
5) 《民用建筑电气设计规范详解手册》 JGJ/T 16-92
6) 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T 50311-2000
7) 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 GB/T 50312-2000
8) 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》修订本 CECS 72：97
9) 《工业企业通信设计规范》 GBJ42-81
10) 《商业建筑电讯布线系统标准.第1部分；通用要求》 ANSI/TIA/EIA-568-B.1-2001.4
11) 《商业建筑电讯布线系统标准.第3部分；光纤布线部
件标准》 ANSI/TIA/EIA-568-B.1-2000.3
12) 《商业建筑电讯通道及空间标准》 TIA/EIA-569-A
13) 《商业建筑电讯基础结构管理标准》 TIA/EIA-606-A-2001
14) 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 GB50254-96
15) 《电气装置安装工程1KV及以下工程施工及验收规范》 GB50258-96
16) 《电气装置安装工程科研照明装置施工及验收规范》 GB50259-96
17) 《通风与空调工程施工及验收规范》 GB50243-97
18) 《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》 GB50172-92
19) 《建筑装饰工程施工及验收规范》 JGJ 73-91
20) 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94
21） 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98
22) 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95
23) 《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
24) 《工业企业共用天线电视系统设计规范》 BGJ120-88
25) 《卫星广播电视地球站设计规范》 GYJ41-89
26) 《工业企业共用天线电视系统设计规范》 BGJ120-88
27) 《有线电视广播技术规范》 GB/T106-92
28) 《30MHZ-1GHZ电视和声音信号的电缆分配系统》 GB/T6510-1996
29) 《广播电视工程建筑设计防火标准》 GYJ33-88
30) 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94
31) 《安全防范工程程序与要求》 GA/T 75-94
32) 《电子计算机机房设计规范》 GB50174-93
33) 《低压配电装置及线路设计规范》 GBJ54-83
34） 《供配电系统设计规范》 GB50052-95
35) 《计算机场地技术条件》 GB2887-89
36) 《计算机场地安全要求》 GB9361-88
37) 建设领域计算机软件工程技术规范 JGJ-/T90-92
38) 综合布线EIA/TIA568、569、606、607、TSB72等标准
39) 电脑网络IEEE802.3、IEEE802.3z、IEEE802.5、ANSIFDDI、TPDDI、FDDI、ATM等标准
40) 深圳市有关规定
41) 相关行业标准
42) XXXX公司内部程序指引及标准

第二章 施工组织及管理实施综述

2.1 项目管理组织结构

XXXX 对重点工程项目（如本项目）的工程实施管理将会采用特别的管理机制：重点工程项目指挥部和现场项目经理部两级直接管理
重点工程项目指挥部是以所承接工程被纳入国家、地方重点工程为依据而专门设立的，是重大项目的最高负责部门，负责签定合同、订单，制定关于该项目的一切法律文书，监管合同的执行情况与项目的进展过程。重点工程项目指挥部全力支持现场项目经理部的工作，接受建设单位与分包单位的投诉，统一调配XXXX 的各种资源、协调各部门的行动，建立快速反应和紧急处理机制，从而保障现场项目经理部圆满完成重大工程项目。工程总指挥长由XXXX公司中国部工程总监担任。
下设XXXX公司 工程部，由工程总指挥长直接领导，负责项目实施过程中技术力量的安排，及时解决工程在实施中遇到的各种技术问题，安排境外商品的采购供应，确保商品质量与货期，定编5人。
另外，在总指挥部设立热线电话，由指挥部秘书管理。

现场项目经理部负责工程的具体实施和协调工地各方关系，进行项目现场管理，代表本公司执行项目管理职能，及时解决工程中遇到的各种问题，安排人财物力资源，推进项目的工程进度，组织安全文明生产，保障工程质量，如期完成项目。现场项目经理部是XXXX公司在施工现场的全权代表；考虑到XXXX项目的组织管理中，主要由香港的专业公司按照国际惯例实施工程管理，所以本公司决定安排技术及管理方面与本工程相类似的特殊经验及曾经与之合作过的高级项目经理来担任现场项目经理，全面管理工程进度、质量、安全文明生产，进行工程质量、安全文明生产、商品的采购供应、后勤仓管、资料文档、行政事务的管理，重点处理与国际管理接轨的各项事务；设立项目副经理、助理项目经理各一人来协助项目经理推进整个项目的组织实施、如期优质的完成弱电分包工程。
下设行政管理组，由项目经理直接领导，负责项目部的日常管理，安排并记录各个会议，收发文件，管理往来资金流动情况，办理有关工程粮款的业务，填写项目日记；定编2人，一人负责文秘工作，一人负责会务、财务工作。
下设质量安全生产组，由项目经理直接领导，总工程师负责，进行管理项目实施过程中的设计质量、施工质量、安全文明生产，处理各项审批流程、验收流程；定编3人，一人负责与总包单位沟通、处理各项审批验收流程，一人负责检查施工质量，一人负责施工的安全生产。
下设商品采购组，由项目经理直接领导,项目经理助理负责管理，负责各种材料、设备、工具的采购供应管理，
下设后勤仓管组，由项目经理助理负责管理，进行物品的收发仓储管理，建立商品档案记录其来龙去脉；定编2人，轮流值班。
下设资料文档管理室，由项目经理助理直接管理，安排专人将各种规范、设计文件、工程文件、商品票据、商品档案、竣工资料归类保管，填写工程事志，定编1人。
下设绘图组，由项目经理助理管理，负责深化设计图、弱电综合图、工程竣工图的制作，定编2~3人。

在现场项目经理部专门设置三个系统协调推进小组，由项目经理直接领导，项目副经理进行管理，负责项目经理部管理各个系统的各项工作，其中，A组负责BAS系统、PDS系统的全面施工管理，B组负责CATV系统、机房系统、停车场系统的全面施工管理，C组负责CCTV系统、SAC系统、门禁系统、PLS系统的全面施工管理。每个系统协调推进小组由1名项目主管负责，管理成员有系统工程师2~4人、绘图员1~2人、施工员10~50人（分别为电工、钳工、焊工、油漆工等各个工种）。

酒店工程施工组织设计案例

一、 编制依据
1.1工程设计施工图纸及总平面图；
1.2对现场和周边环境的调查；
1.3现行国家和浙江省各种相关的施工操作规程、施工规范和施工质量验收标准；
1.4现行国家和浙江省关于建设工程施工安装技术法规和安装技术标准；
1.5国家工期定额和建设单位对本工程提出的施工工期及质量要求；
1.6本公司ISO9002国际质量体系标准，质量手册体系运行程序等；
1.7本公司有关施工技术、施工质量、安全生产技术管理、文明施工、环境保护等文件；
1.8工程规模、工程特点、各节点部位的技术要求、施工要点、类似工程的施工经验及公司的技术力量和机械装备；
1.9公司对本工程确立的施工质量、工期、安全生产、文明施工的管理目标。

二、 工程概况
2.1工程地点及地貌
大酒店工程位于 ，紧靠南龙公路，交通十分便利，三通一平己经完成，场地比较开阔。
2.2建筑形式
本酒店平面几何形状为“角尺”形，东西向长度为40.27米，南北向长度为38.08米；东侧面房为框架结构，西侧面房为混合结构，共计层数为五层。框架部分层高为3.8米，混合结构部分层高为3.2米，室内外高差为0.6米，总高度为89米（室外地坪至檐口标高）；建筑面积为7899.78平方米。
2.3工程结构
本工程分为东侧房和西侧房两部份，东侧房为四层框架结构，西侧房为五层混合结构，设计抗震设防烈度为7级，建筑场地类别按三类。

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某单位copy工程施工组织设计实例
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鲁文施工方案
里面我看到有很多各种工程的施工方案的、我找资料都是在里面下载的
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1． 编制说明
1.1工程性质及建设目的意义
本工程属xx医学院附属医院新建病房医技大楼，其建设目的在于改善医学院附属医院的医疗及办公环境。
1.2主要编制依据
《施工图》
《质量计划》
《建筑施工手册》
《工程建设标准强制性条文》
《国家颁布的各种建筑施工安全规范》
1.3施工组织设计的目的
编制本施工组织设计旨在据此指导工程施工，提高施工管理水平，以实现“三高一低”（即高质量、高速度、高效益、低成本），“文明施工”。
2． 工程概况
2.1一般情况
2.1.1工程名称及地理位置
工程名称：xx医学院附属医院病房医技大楼
地理位置：xx市翊武路xx医学院院内
2.1.2合同计划开、竣工日期：2001年11月20日至2002年12月30日，工期405天（日历日）。
2.1.3本工程质量标准要求：优良
2.1.4施工条件：三通一平基本具备，交通方便，但场地较小，材料堆放、半成品加工不方便，不利于施工。
2.2工程建筑及结构设计说明
2.2.1建筑设计说明
（1）本工程由xx市城市规划设计研究院设计。
（2）经济技术指标
规划总用地面积5964M2，建筑层数地下七层，地下一层，建筑高度23.8M，总建筑面积18895M2，建筑物总长100.9M，总宽36.8M，地下室层高为4.2M，一层层高为4.5M，二至六层层高为3.1M，七层层高为3.5M。
（3）设计标高+0.000，室外标高－0.150，室内外高差150，+0.000标高现场定。
（4）屋面
屋面1：~~~
屋面2：~~~~
屋面3：~~~
（5）顶棚~~~~

（6）楼面：~~~~~

（7）内墙面~~~~

（10）外墙面~~~
（11）地面~~~~
（12）门窗~~~~
2.2.2结构设计说明
（1）本工程为框架结构~~
3．施工部署
3.1施工组织机构设置
3.1.1本公司坚持“科学管理 塑造精品 持续改进 顾客满意”的质量方针，有现代化的管理手段，科技含量高的施工技术，按建设单位对工程质量达优的要求，确保该工程质量达到优良工程，我公司直接组织成立工程项目经理部，抽调公司的各路精英，组成管理能力强，具有丰富的施工实践经验的项目经理部负责该工程的施工组织管理，落实各种管理制度及九大员的岗位责任制，明确分工协调管理。
3.1.2本工程施工组织与管理，实行“项目法”管理，组织机构的设置本着减少层次，建立高效率的指挥控制系统和精干协调和管理体制，实施工程进度、质量、成本的有效控制，做到人员组织因事设岗，因岗设人，定员定编，划分职责、权限。项目管理班子已经成立。
3.2施工方案
3.2.1本工程按照先地下，后地上，先结构后装修的工序施工，基础及主体结构施工时，水电预埋与结构工程相配合，确保结构工程的顺利进行。
3.2.2施工顺序
根据本工程的特点，工程施工将按桩基工程——基础结构工程——主体结构工程——屋面工程——楼地面工程——装饰工程主要顺序进行。
3.2.3桩基工程施工顺序
埋设护筒——冲孔机就位——成孔——下导管、钢筋笼——灌注砼——成桩——试验。
3.2.4基础工程施工顺序
机械挖土——人工挖土修整——承台混凝土垫层——底板找平层——底板防水——细石混凝土保护层——承台钢筋绑扎、模板安装——承台混凝土浇捣——地梁、板钢筋绑扎——地梁、板模板安装——地梁、板混凝土浇捣——地下室侧壁、柱钢筋绑扎、模板安装——柱、侧壁混凝土浇捣。
3.2.5主体工程施工顺序
框架柱钢筋绑扎——框架柱模板安装——框架柱混凝土浇捣——楼（屋）面梁、板模板安装——楼（屋）面梁、板钢筋绑扎——楼（屋）面梁、板砼浇捣——墙体砌筑。
3.2.6装饰工程施工顺序
室外抹灰——窗外框安装——室内抹灰——外墙装饰——地面装饰——木门安装——铝合金窗安装——内墙装饰——门窗装饰——油漆工程。
4．施工准备
4.1技术准备
4.1.1任务确定以后，认真做好扩大初步设计方案的审查工作，使方案的设计，在质量、功能、工艺技术等方面均能适应建材、建工的发展水平，为施工扫除障碍。
4.1.2熟悉和审查施工图纸，掌握拟建工程的建筑和结构的形式和特点，建筑设备及加工定货有何特殊要求等。
4.2现场准备
4.2.1根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。
4.2.2建造临时设施，按照施工平面图和临时设施需用量计划，建造各项临时设施，为正式开工准备好用房。
4.2.3组织施工机具进场，根据施工机具需要量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并进行相应的保养和试运转等项工作。
4.2.4组织建筑材料进场，根据建筑材料、构（配）件和制品需要量计划，组织其进场，按规定地点和储存或堆放。

1 1、编制依据 根据XX 有限公司设计的御苑建设工程项目南苑、北苑地下室、东苑、 示范区、售楼处的各专业施工图,针对本工程的特点,结合我公司同类 工程的施工经验,编制本工程施工组织设计。本施工组织设计将作为我 公司的施工方案及施工技术措施编制的基础,供业主审查,同时也将作 为指导工程施工的纲领性文件。(由于东苑 D-09、14;北苑花园洋房、 会所图纸重新设计,市政、园林绿化及社区配套工程图纸未出,方案中 不考虑;待图纸重出后,按业主要求独立编制。) 1.1 XX有限公司设计的御苑建设工程南苑、东苑、北苑地下室、示范区、售楼处 的各专业施工图; 1.2 图纸会审纪要; 1.3 施工现场及周边水、电、通迅及道路情况; 1.4 我单位的施工力量、技术力量、机械设备及对同类型工程的施工 经验。 1.5 主要法律、法规 序号 类别名称 编号(文号)或 实施日期 1 国家 建设工程质量管理条例 国务院令第279号 2000.01.30 2 国家 中华人民共和国建筑法 国家主席第91号1998.03.01 3 国家 中华人民共和国环境保护法 国家主席第22号1989.12.26 4 国家 建设工程安全生产管理条例 国务院令第393号2004.02.01 5 国家 中华人民共和国合同法 1999.10.1 6 国家 中华人民共和国职业病防治法 2004.12.1 7 国家 中华人民共和国安全生产法 2002.11.1 8 国家 建设项目环境保护管理条例 1998.11.29 2 1.6 主要规范、标准及图集 序号 类别名称 编号或文号 1 国标 工程测量规范 GB50026-2007 2 国标 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 3 国标 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 4 国标 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 5 国标 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 6 国标 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 7 国标 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 8 国标 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 9 国标 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 10 国标 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 11 行业 建筑变形测量规程 JGJ8-2007 12 行业 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3-2002 13 行业 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 14 行业 建筑现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 15 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 16 行业 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 17 行业 建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 18 行业 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001 19 行业 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2004 20 行业 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-2000 21 行业 钢筋焊接及�1�7�1�7收规程 JGJ18-2003 22 国标 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-2009 3 23 国标 建筑物抗震构造详图 03G329-1 24 国标 民用建筑设计通则 GB50352--2005 25 国标 民用建筑工程室内外环境污染控制规范 GB50325---2001 26 国标 屋面工程技术规范 GB50345---2004 27 国标 基坑监测技术规程建筑基坑工程监测技术规范 GB50497-2009 28 行业 建筑外窗气密性能分级及其检测方法 GB7107-2002 29 行业 建筑幕墙物理性能分级 GB/T15225 30 行业 管道直饮水系统技术规程 GJJ110-2006 31 国标 民用建筑水灭火系统设计规范 DGJ08-94-2007 32 行业 智能建筑设计标准 GB/T50314-2000 33 国标 有限电视系统工程技术规范 GB50200-94 34 行业 民用闭路电视监视系统工程技术规程 GB50198-94 35 国标 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50116-98 36 国标 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 37 国标 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 38 行业 电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、 互感器施工验收规范 GBJ148-90 39 行业 电气装置安装工程母线装置施工验收规范 GBJ149-90 40 国标 电气装置安装工程低压电气施工及验收规范 GB50254-96 41 行业 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GBJ50168-2006 42 行业 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GBJ50169-2006 43 国标 电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及 验收规范 GB50171-92 44 国标 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-2007 45 行业 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB/T50312-2000 4 46 国标 《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008 47 国标 《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则及 构造详图》 03G101-1 48 国标 《建筑图抗震构造详图》 03G329-1 49 国标 《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和 构造详图》 03G101-2 50 国标 《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和 构造详图(筏板基础)》 04G101-3 51 国标 《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》 03SG614 52 国标 《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》 GB7107-2002 53 国标 《建筑幕墙物理性能分级》 GB/T15225 54 国标 《建筑门窗气密、水密、抗风压性能分级及检 测方法》 GB7106-2008 55 国标 《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》 GB8484 56 国标 《建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法》 GB8485 57 国标 《华北标BJ 系列图集》工程作法 08BJ1-1 58 国标 《钢结构用高强度大六角头螺栓》 GB/T1228-1991 59 国标 《钢结构用大六角头螺母》 GB/T1229-1991 60 国标 《钢结构用高强度垫圈》 GB/T1230-1991 61 国标 《钢结构用扭剪型高强度大六角头螺栓�1�7�1�7�1�7大六 角头螺母、垫圈技术条件》 GB/T1231-1991 62 国标 《钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副》 GB/T3632-1995 63 国标 《钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副技术条 件》 GB/T32633-1995 64 国标 《六角头螺栓 C 级》 B/T5780-2000 65 国标 《六角螺母 C 级》 GB/T41-2000 66 国标 《平垫圈-C 级》 GB/T95-1985 5 67 国标 《地脚螺栓》 GB/T799-1988 68 国标 《圆柱头焊钉》 GB/T10433-1989 69 国标 《钢结构工程施工质量验收规范》 GB50205-2001 70 行业 《高层民用建筑钢结构技术规程》 JGJ99-98 71 国标 《多、高层民用建筑钢结构节点构造详图》 01SG519 72 国标 《多、高层民用建筑钢结构节点连接》 03G519-1 1.7 总公司《管理手册》(QB/SXJG-SC-01-2009C 版)和《程序文件》 (QB/SXJG-CX-01-2009C 版)。 2、工程概况 2.1 项目概况 本工程工程名称御苑建设工程,工程地点位于内蒙古呼和浩特市如意 开发区东部,项目总用地面积115360.413m 2 。 建设工期2010 年5 月20 日开工,2011 年12 月30 日竣工,总工期 585 天。 建设单位: 设计单位: 勘察单位: 监理单位: 施工单位: 本工程建筑群由东苑、南苑、北苑、示苑区、售楼处五部分组成,每 个区域独栋楼由通过地下车库连成一体。东苑为双拼别墅;南苑为联排 别墅;北苑居住部分由叠拼别墅组成;示范住宅分为叠拼、联排、双拼 三类户型;售楼处为钢结构。 别墅户型功能按动静和私密程度分层设置,底层以起居室、餐厅等公 共为主,上层设置家庭室、卧室、书房等私密空间,双拼别墅三层设主 卧室更为私密;地下室设贮藏间、车库、工人房、影音、健身等功能; 建筑每层均设阳台,顶层设露台,丰富生活空间层次;户型设计将主人 流线、客人流线、佣人流线尽量分开设置,互不干扰;别墅几�1�7�1�7�1�7每户设 6 电梯直通地上地下各层,有效提高户型品质和档次。 2.1.1 东苑:双拼别墅24 栋,地下一层,地上三层,每栋由2 户组 成,每户地上面积约 330-480 平方米,地下约 130-170 平方米,总面积 约460-650 平方米。 2.1.2 南苑:联排别墅22 栋,地下一层,地上三层,按环境品质的 差异形成不同的户型。按开间分为大开间联排住宅和小开间联排住宅。 大开间联排住宅包括N-2、5、6、9、10、13、14、17、18 九栋楼;小开 间联排住宅包括 N-01、03、04、07、08、11、12、15、16、19-22 十三 栋楼。中部景观较好,面积较大;外围景观次之,面宽略降;同时户型 设计又分为边户型和中间户型,在此基础上又分南入口、北入口,如此 形成多种形式的户型组合,为客户提供多种选择的同时,也丰富了建筑 立面造型。每户地上约220-280 平方米,地下约90-120 平方米,总面积 约310-400 平方�1�7�1�7。 2.1.3 北苑:叠拼别墅6 栋,地下一层,地上四层,每户地上约240-270 平方米,地下约50-90 平方米,总面积约290-360 平方米。 2.1.4 示范区:示范住宅分为叠拼、联排、双拼三类户型的样板房, 叠拼别墅地下一层,地上四层;双拼别墅地下一层,地上三层;联排别 墅地下一层,地上三层。 2.1.5 售楼处 售楼处结构形式为钢结构框架,耐火等级四级。地上二层,建筑面积 930.53m2,建筑高度 9.675m,室内外高差 150mm。外墙为玻璃幕墙与铝 板幕墙墙体,屋面为玻璃天窗与铝合金复合板屋面,内墙采用 100 厚轻 钢龙骨纸面石膏板墙体。( 室内精装修详见专项方案) 2.2 建筑设计概述 2.2.1 示范区、北苑、东苑、南苑、地下车库 1)设计等级 工程为多层民用建筑,耐火等级一级;屋面防水等级III 级;地下室 防水等级一级;结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构,建筑结构抗震设�1�7�1�7 类别为乙类,结构设计使用年50 年,抗震设防烈度为8 度。 7 2)墙体工程 钢筋砼墙体的填充墙采用与钢筋砼墙体同厚度的蒸压加气砼砌块墙 体。户内管井采用60 厚水泥板砌筑,墙体待立管安装后再砌筑,砌筑时 内表面边砌边抹 10厚1:2.5 水泥砂浆,立管安装后按结构图纸把楼板 洞封堵严密。室外地坪覆土以下的墙体采用蒸压砖,水泥砂浆砌筑。本 工程采用蒸压加气砼砌块墙体,容重≤800kg/m 3 ,导热系数≤1.8kg/m 3 。 内外墙体转角处、墙体收口处以及在墙体总长度超过 4m 时,设置构 造柱,在门窗洞口设置抱框柱。构造柱及拉筋、圈梁、门窗洞过梁及抱 框柱,除建筑图及相关标准图集有说明者外,做法均按结构图纸施工。 内墙均砌至楼板底,并挤实。 设备或管道安装后均将洞周用沥青麻丝封堵严实水泥砂浆抹平,防火 墙处采用岩棉封堵,水泥砂浆抹平。�1�7�1�7�1�7管竖井处墙体待立管安装后再砌 筑,砌筑时内表面边砌边抹水泥砂浆,立管安装后按结构图纸把楼板洞 封堵严密。所有内外墙除为钢筋混凝土墙或有地梁者外,均设水泥砂浆 内掺相当于水泥重量防水剂的防潮层。通风管道内壁均用水泥砂浆随砌 随抹光钢筋混凝土墙体。有地漏、排水沟的房间,在蒸压加气砼砌块墙 体下部,做高出楼(地)面 150 ㎜高 C15 砼带。不同材料墙体接缝处为 避免开裂用玻纤网格布盖缝。 3)屋面工程 屋面分有保温上人地砖屋面、无保温不上人地砖屋面、有保温上人种 植屋面、瓦屋面。不上人屋面、上人屋面保温层均采用挤塑聚苯板,容 重≥22kg/m 3 ,抗压强度≥150Kpa。 屋面防水层采用单层改性沥青柔性防水卷材。隔气层采用1.2 ㎜厚聚 氨酯防水涂料隔气层。 平屋面找坡采用1:10 水泥珍珠岩找坡 地下车库屋面、种植屋面防水采用4+3 �1�7�1�7双层SBS 聚脂胎改性沥青防 水卷材,最上道防水为4mm 厚耐根穿刺防水卷材。 平屋面找坡层采用水泥珍珠岩找坡层。出屋面管道、设备基础、预埋 件等在防水层施工前完成,防水材料上翻。 8 4)楼、地面工程 楼地面包括:普装(防滑地砖楼地面、地砖楼面、水泥砂浆地面、汽 车坡道耐磨砼楼面)、精装(低温热水地板辐射采暖楼面,预留出装饰面 层厚度,装饰面层由厂家进行二次设计)。踢脚线高度 100mm。排水沟抹 20mm 厚聚合物水泥砂浆。 室内地面有防水层房间(除特别注明外),其防水层为1.5 厚聚合物 水泥基复合防水涂料。电梯井底坑的底板、侧壁用1:2.5 水泥砂浆找平, 涂渗透结晶型防水涂料,用量≥1.5kg/m 2 。 楼板管道事先预埋套管或做出砼翻边高出建筑面层 50mm,用水房间 管道安装后穿楼板之管道与套管之间,填塞沥青麻丝,建筑密封膏封堵, 再用防水层进行包封,其他房间用砼填实。 用水房间楼板四周隔墙下部做高出楼(地)面150 mm 高C15 砼带, 且防水层上翻垂直面做至250mm(淋浴间上翻至1800mm)。 5)地下防水工程 地下室防水采用钢筋抗渗混凝土自防和防水卷材两道防水,半地下室 墙体设防潮层(墙身两侧的室内地坪有高差时,在高差范围的墙身内侧 做防潮层)。地下防水工程侧壁外回填土采用3:7 灰土回填。 6)室内外墙体装修 外墙装修:干挂花岗岩石材、混合砂浆基层水性氟碳漆涂料墙面、混 合砂浆基层真石漆涂料墙。 内墙装修:普装(水泥砂浆无机涂料保温墙面、水泥砂浆墙面、石灰 砂浆无机涂料墙)、精装(预留装饰层厚度待二次精装)。 所有分隔采暖与非采暖空间的隔墙两侧抹 25 ㎜厚膨胀玻化微珠保温 层。所有室内墙体上嵌入箱柜穿透墙体时,露明处在箱体固定后,将背 面�1�7�1�7洞用钢板网封闭,再作粉刷。 7)顶棚 普装(刷涂料顶棚)、精装(预留装饰层厚度待二次精装)。 8)门窗工程 外门窗选用断桥铝合金门窗,传热系数≤2.5W/m 2 .K,)。半地下室车 9 库卷帘门传热系数≤1.5W/m 2 .K。 窗框与墙体之间的缝隙,采用高效保温材料填堵,不得采用普通水泥 砂浆补缝;门窗框四周与抹灰层之间的缝隙,采用保温材料和嵌缝密封 膏密封;玻璃幕墙内,隔墙,楼板或梁与幕墙之间的间隙填充保温材料。 外门窗采用中空玻璃,传热系数≤2.5W/m 2 .K;外门、落地窗和单块 玻璃面积大于1.5m 2 的门窗采用安全钢化夹层玻璃。卫生间采用磨砂玻璃 (内侧玻璃中空面磨砂) 9)油漆工程 木制品表面做一底三度白色调和漆、塑钢门窗及幕墙型材采用白色氟 碳喷涂面层。金属制品露明部分均做防锈漆二度,刷调和漆二度,不露 明的金属制品均刷�1�7�1�7锈漆二度,所有金属制品在刷底漆前先除油污。 10)室外工程 建筑物四周均做800mm 宽隐藏式散水。 混凝土垫层纵向每隔20m 散水与外墙之间均设宽伸20mm 缩缝,缝内 嵌填防水油膏。散水为暗散水,向外侧找坡 3%。雨落管出水处加设混凝 土导水装置。 在空调板的隐蔽处安装冷凝水排水立管和收集地漏或插管,管径 30mm,管口距地面150mm。 2.2.2 售楼处 本工程为一栋临时建筑,为多层民用建筑,耐火等级四级,建筑设计 使用年限 5 年;屋面防水等级 III 级;结构形式为钢结构框架,建筑结 构抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为 8 度。售楼处地上 2 层,建筑 面积930.53m 2 ,建筑高度9.675m,室内外高差150mm。 1)墙体工程 内墙采用轻钢龙骨石膏板墙体。 外墙为玻璃幕墙与铝板幕墙墙体。 室内管井采用60mm 厚水泥板砌筑,墙体待立管安装后再砌筑,砌筑 时内表面边�1�7�1�7边抹 10厚1:2.5 水泥砂浆,立管安装后按结构图纸把楼 板洞封堵严密。有地漏、排水沟的房间,在蒸压加气砼砌块墙体下部, 10 做高出楼(地)面 150mm高C15 砼带。不同材料墙体接缝处为避免开裂 用玻纤网格布盖缝 2)屋面工程 屋面为玻璃天窗、铝合金复合板屋面和压形钢板砼组合楼盖,做法由 专业厂家根据本套图纸深化设计。 出屋面管道、设备基础、预埋件等在防水层施工前完成,防水材料上 翻。 3)楼地面工程 楼地面工程分普装(铺地砖楼面、水泥砂浆地面)、精装(低温热水 地板辐射采暖地面,预留装饰地面厚度,待二次精装)。 用水房间楼板四周隔墙下部做高出楼(地)面150mm 高C15 砼带,且 防水层上翻垂直面做至 250mm 高(淋浴间上翻至 1800mm 高)。所有室内 地面有防水层的房间,其防水层均涂 1.5 ㎜厚聚合物水泥基复合防水涂 料。 建筑�1�7�1�7的管道井在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃烧体 或防火封堵材料封堵。 有地漏的房间地面要向地漏或排水沟做不小于 0.5%的排水坡,且地 面最高点低于同层地面10mm。 墙体上嵌入箱柜穿透墙体时,露明处在箱体固定后,将背面墙洞用钢 板网封闭,再作粉刷。 4)墙面装修 内墙:普装(面砖墙面、水泥砂浆墙面)精装(预留装修厚度待二次 精装) 外墙:外围护结构为玻璃和铝合金复合板幕墙系统。玻璃幕墙采用高 透LOW-E 中空玻璃;铝合金银灰色复合板,复合板采用银灰色氟碳喷涂。 5)顶棚装修 普装(涂料顶棚、铝条板顶棚)精装(预留装修厚度待二次精装) 6)门窗工程 塑钢外门窗的空气渗透性能不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压 11 性能分级检测方法》GB/T7106-2008 规定的4 级,透明幕墙的气密性不低 于《建筑幕墙》GB/T21089-2007 规定�1�7�1�7 2 级。外门窗的传热系数≤ 2.5W/m 2 .K。 卫生间采用磨砂玻璃(内侧玻璃中空面磨砂)。外门窗采用中空玻璃, 传热系数≤2.5W/m 2 .K;外门、落地窗和单块玻璃面积大于1.5m 2 的门窗及 玻璃底边离最终装修面小于500mm 的落地窗玻璃采用安全钢化夹层玻璃。 幕墙玻璃采用钢化中空玻璃;外上悬窗采用钢化玻璃;不承受水平荷载 的玻璃栏板采用12 ㎜厚钢化夹胶玻璃。 7)油漆工程 木制品表面做一底三度白色调和漆、塑钢门窗及幕墙型材采用白色氟 碳喷涂面层。金属制品露明部分均做防锈漆二度,刷调和漆二度,不露 明的金属制品均刷防锈漆二度,所有金属制品在刷底漆前先除油污。钢 结构表面喷涂超薄型防火涂料。 8)室外工程 建筑物四周均做800 宽隐藏式散水坡。混凝土垫层纵向每隔20m 及散 水坡与外墙之间均设 20m 宽伸缩缝,缝内嵌填防水油膏。散水坡为暗散 �1�7�1�7,向外侧找坡 3%。雨落管出水处加设混凝土导水装置。外露雨水管及 檐沟采用成品,雨水管径150 ㎜,管口距地150 ㎜。 2.3 结构设计概述 2.3.1 地基土特征 根据勘察单位提供的《御苑建设工程岩土工程勘察报告》显示,场地 内地基土层详细摘述如下: ①耕土:褐色,稍湿,松散;平均厚度为0.46m。 ②粉细砂:黄褐色,稍湿,中密,平均厚度3.99m。 ③中粗砂:黄褐色,稍湿-湿,中密;局部夹砾砂夹层及透镜体,本 次勘察未揭穿该层,最大揭露厚度为8.10m。 承载力情况 ○2 层:粉细砂 fak= 160Kpa ○3 层:中粗砂 fak= 230Kpa 12 ○3 -1 层:细砂 fak= 180Kpa 2.3.2 场地水文地质条件 据钻探揭露:在勘察场地部位的地下水主要为潜水,初见水位-9.4m~ -9.6m,土方开挖不考虑降水。 2.3.3 示范区、北苑、东苑、南苑 1)土方工程 a 基槽开挖�1�7�1�7�1�7械挖土时按有关规范要求进行,坑底保留200mm 厚的土 层人工清底。挖基槽时,不扰动持力层土的原状结构,如经扰动,要挖 除扰动部分,并根据土的压缩性回填土,压实系数不小于0.92。 基坑开挖后,如基底设计标高处未达持力层,要继续下挖至持力层, 并按上述有关要求回填至垫层底标高。 基槽开挖完毕后要进行地基钎探。探点采用梅花形布置,间距1.5m, 深1.8m。 基槽(坑)开挖后进行基槽检验。当发现与勘察报告和设计文件不 一致、或遇到异常情况时,会同勘察、施工、设计、建设监理单位共同 协商研究处理 b 基坑回填 基坑回填土及位于设备基础、地面、散水、踏步等基础之下的回填土, 必须分层夯实,每层虚铺厚度不大于250mm,压实系数不小于0.92。 2)地下室的防水要求 a 基础底板、地下室外墙、室外与土接触的顶板均采用防水混凝土, 设计抗渗�1�7�1�7级均为 S6。 混凝土基础底板下(除注明外)设100mm 厚C15 素混凝土垫层,每边 宽出基础边100mm。 不得随意在墙内留任何竖向施工缝,必须严格按设计要求部位预留施 工后浇带。 b 地下室底板、外墙、顶板防水卷材采用4+3 厚双层SBS 聚脂胎改性 沥青防水卷材,筏板底部防水卷材上层花铺200 g 沥青油毡隔离层。 3)后浇带 13 封闭后浇带的混凝土采用比设计强度高一级的补偿收缩混凝土。后浇 带宽800mm,按地下车库基础图留设。 4)构造要求 (1)受力钢筋的砼保护层最小厚度(且不小于受力钢筋直径) 部位 保护层厚度(mm) 部位 保护层厚度(mm) 底板及地梁 底面 (有垫层) 40 水池池壁 内侧 (迎水面) 40 顶面 30 外侧 25 地下室外墙 外侧 (迎水面) 40 各层楼板 (室内) 15 内侧 25 屋面 20 地下室顶板 (室外) 外侧 (迎水面) 40 雨蓬 20 内侧 15柱室外 35梁室外 35 室内 30 室内 25 (2)抗震等级为一、二级的框架结构,其纵向受力钢筋采用普通钢 筋时,钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25; 钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不大于1.3,且钢筋在最 大拉力下的总伸长率实测值不小于9%。 吊钩、吊环:均采用HPB235 级钢筋,严禁采用冷加工钢筋。 (3)对于交叉梁,仅框架梁及剪力墙或连梁为其支座,两交叉梁相 交处,每根交叉梁两侧均须附加加密箍筋, 且较长跨交叉梁的下部筋置 于较短跨交叉梁的下部筋之上。 (4)钢筋的连接 ①当受拉钢筋的直径d>28mm 及受压钢筋的直径d>32mm 时,采用机械 连接接头。 ②抗震设防时纵向受力钢筋连接接头的位置避开梁端、柱端箍筋加密 区;当无法避开时,采用满足等强度要求的高质量机械连接接头,且钢 14 筋接头面积百分率不超过50% 。 ③有抗震设防要求的混凝土结构构件,除剪力墙分布钢筋外,位于同 一连接区段内的纵向受力钢筋接头面积百分率不得超过50%。 ④基础底板、地梁及框架梁内纵向受力钢筋直径d>16mm 时,采用机 械连接接头。 机械连接接头连接件的混凝土保护层厚度满足纵向受力钢筋最小保 护层厚度的要求,且不得小于 15mm。连接件之间的横向净间距不小于 25mm。 不同直径钢筋连接时,被连接钢筋的直径相差不得大于5mm。 Ⅱ级接头的接头百分率不得大于50%;Ⅰ级接头的接头百分率不受限 制。 (5)接头位置要求 受力钢筋的接头位置要设置在受力较小处;在同一根钢筋上宜少设接 头。基础底板及地梁:上铁在支座,下铁在跨中。各层楼板及框架梁: 上铁在跨中,下铁在支座。 (6)现浇楼板、屋面板的构造要求:双向板(或异形板)下铁的�1�7�1�7 置,短向置于下层,长向在上层,现浇板施工时,采取措施保证钢筋位置。 各板角负筋,纵横两向必须重叠设置成网格状。 凡在板上砌隔墙时,在墙下板内底部增设加强筋(图纸中另有要求者 除外),当板跨1500

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