【摘要】城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解，并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析，有效避免房地产开发投资过程中的不可控性，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。
【关键词】房地产；开发投资；未来走向
1、前言
房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响，我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房地产行业带来了诸多挑战。
2、房地产开发投资现状
2.1 企业融资困难
房地产的投资和收益都比较高，发展周期也相对较长，其必须具备充足的资金来源，对企业提出了较高的资金要求。房地产开发初期，投资相对较大，必须筹措大量资金，才能从根本上实现房地产开发。但是，由于金融层面的制约，增加了房地产企业的融资难度。无论是前期开
值得投资，因为计划生育政策下发以来，中国10年开始就步入了老龄化社会国家的进程，而回养老问答题是首要。所以不管是政策支持，还是现在房地产的调控形式，都不得不让有能力的投资者着重于养老产业的考察。
但，值得注意的是，养老地产，还没有一个很好的模式借鉴，都在摸索阶段。不过都还停留在不是卖服务就是卖地产的观念上。没有走出框架。赢利能力不足。试点失败笔笔皆是，其中包括万科等地产的龙头企业，也是如此。
如果你有投资的想法，可以与我私信聊聊，我可以给你些意见。
万科作为房地产业的老大
目前大力投资养老地产
随园嘉树算是一号
不过目前没有听说在杭州还有别的项目
倒是在南京、深圳等地建设的有
我们公司曾经参与深圳项目
东丽湖万科城鹭湖位于东丽湖路与东丽之光大道交口，距外环15.5km，开发商为地产龙头企业万科房版地产有权限公司。项目建筑风格为小高层，万科自持物业，绿化率高达40%，居住舒适度较好，容积率仅为0.95。
【项目优势】1.大开发商万科地产，自持物业，绿化率高到40%。2.自带商业配套，规划有七大商业区，分布在万科城每期核心区域，保证住在城中步行即可到达最近的商业区，为业主提供便捷生活方式。3.周边教育有东丽区实验小学东丽湖校区，伊顿国际双语幼儿园，心贝幼儿园。4.医疗配套有金象大药房，社区医疗站，即将投入使用的武警医院东丽湖疗养院。5.楼座朝向为南北向偏东约30~35度，保障市内充足的采光及四季的良好通风。
【项目劣势】1.缺少成熟商业配套，公共交通不便，依赖自驾。
【项目总结】周边生态环境优越，适合养老居住人群，对于总价预算较低人群可考虑。
养老来地产一种新的养老模式，是源居家养老和机构养老方式的一种巧妙融合。有了养老地产之后，入住后的老人既能享受到专业的机构养老服务，又能体会到在家养老的舒适和安心，一举两得。
2019年10月17日，在北京首个共有产权养老试点项目——恭和家园，首批139户家庭共有产权证书开始发放,，养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。
恭和家园
东丽湖万科城鹭湖位于东丽湖路与东丽之光大道交口，距外环版15.5km，开发商为地产龙头企业万科房权地产有限公司。项目建筑风格为小高层，万科自持物业，绿化率高达40%，居住舒适度较好，容积率仅为0.95。
【项目优势】1.大开发商万科地产，自持物业，绿化率高到40%。2.自带商业配套，规划有七大商业区，分布在万科城每期核心区域，保证住在城中步行即可到达最近的商业区，为业主提供便捷生活方式。3.周边教育有东丽区实验小学东丽湖校区，伊顿国际双语幼儿园，心贝幼儿园。4.医疗配套有金象大药房，社区医疗站，即将投入使用的武警医院东丽湖疗养院。5.楼座朝向为南北向偏东约30~35度，保障市内充足的采光及四季的良好通风。
【项目劣势】1.缺少成熟商业配套，公共交通不便，依赖自驾。
【项目总结】周边生态环境优越，适合养老居住人群，对于总价预算较低人群可考虑。
简介：万科，全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股，是房地产行业持续领跑者。总部设在深圳，至2011年，已在50多个城市设立分公司。2011年公司销售金额再次突破千亿元。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。
苏南万科是万科集团在苏南区域的全资子公司，目前覆盖苏州、无锡、昆山、常州四个城市。2010-2011年连续两年年销售额过60亿；无锡市场占有率连续叁年第一；苏州市场占有率连续两年第二。公司旨在整合资源，深耕苏南，并以区域发展为核动力，辐射周边地区，更好地为消费者提供引领性产品，同时将“建筑无限生活”的人居理想传承致远。
荣誉
荣获“2004-2010连续七年中国房地产百强企业综合实力TOP10”称号。
荣获全球人力资源咨询公司翰威特（HEWITT）、《哈佛商业评论》共同评选的“2009年中国最佳雇主”称号。
万科集团连续五届获2008中国房地产百强企业综合实力TOP10第一名
万科荣登2008年Unviersum中国理想雇主100强综合排行榜
万科荣获“2008年中国蓝筹地产企业”称号，这也是万科第五次荣获此项殊荣。
作为唯一一家中国大陆房地产企业，进入英国《金融时报》公布的“全球市值500大企业排行榜”
《福布斯》（中文版）“亚太地区最佳上市公司50强”排名第13位
在中国土木工程领域最高荣誉奖项之一的“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”评选中，万科项目连续多年最多项目获得金奖，并两获“詹天佑土木工程大奖”
2008年，获得CCTV年度雇主调查评选的 “最具领袖气质的年度最佳雇主”
在《财富》杂志（中文版）公布08年“最受赞赏的中国公司”全明星榜中，位列第15位
法定代表人：韦业宁
成立日期：2006-07-11
注册资本：10000万元人民币
所属地区：江苏省
统一社会信用代码：913205947899466953
经营状态：在业
所属行业：房地产业
公司类型：有限责任公司（法人独资）
英文名：Jiangsu Sunan Wanke Real Estate Co., Ltd.
人员规模：100-499人
企业地址：苏州工业园区金鸡湖商业广场建屋酒店C幢
经营范围：企业管理服务;旅游项目开发;农业项目开发;农业技术开发、技术咨询、技术服务;园林绿化工程、温室及农业大棚设计、施工;建筑工程技术开发、技术咨询;养老服务;企业营销策划;物业管理;停车场管理;商业管理;道路货运经营;仓储服务(不含冷库);房地产开发;楼盘代理;自有房屋租赁;谷物、花卉、苗木、果蔬种植(限分支机构)及销售;水产品养殖(限分支机构)及销售;食品、鲜活食用农产品销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
万科的老板王石1988年把原来卖仪器的公司更名为万科，买了第一块地来开发房地版产，从此一发不可收权拾，万科介入房地产开发时间很早、率先完成了股份化改造，在当时非常具有竞争力，随着中国城市化发展，万科做的越来越大，尤其是2000年以后，房地产利润高达30%，这给了万科极大的资本沉淀，并让其有能力把业务做到中国每个城市，万科已经连续几年被评为中国最赚钱的房地产企业，而且现在万科引领着房地产发展的方向：万科物业、万科工业化住宅、万科新型建筑材料、万科青年公寓、万科养老地产...越来越精细化，相对的竞争力越来越强大！
光熙项目是万科和北抄控在北京合作的第一个养老项目，万科负责输入管理和服务标准，北控负责引入国企优势资源，两家联手运作。规模化是万科养老的任务之一。目前紧邻项目的光熙康复医院也已经开业。
万科在医养结合上做的真的不错。而且他们还在不断发展，据说未来2~3年，万科将深耕北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市，此外还将重点布局10个左右“三高”城市（老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高），养老业务将发展成独立业务板块。
前瞻网摘要：早在1965年，法国即成为世界上第一个老年化国家，随后不久瑞典也进入老年化国家行列。在上世纪欧美许多发达国家相继步入老年化社会。面对老年化人口的社会问题，发达国家探索了不少养老模式，从机构养老到设施养老最后到社区与家庭养老的等多种养老模式
《中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国正处于探索初期，各方社会资本积极进入模式。如保利地产，早在2008年就已开始涉足养老地产项目并派高层前往日本考察养老地产的经营模式。2011年，保利地产“和基金”的发布会上，提出“善居养老计划”，从公益层面出发，以社区为依托，推进养老产业发展；并且与北京安平投资有限公司合作，成立养老产业专业管理公司，对养老产业进行专业、高效的运作。
截至2013年4月，保利地产现已在北京、上海、广州、成都、三亚等6个城市规划及在建7个养老地产项目，其中北京西山和熹会、上海西塘越项目已正式运营，在广东区域，位于广州及阳江养老地产项目已处于规划及建设阶段。
万科从2010年开始就已在养老地产进行了初步尝试。万科集团目前共有4个养老地产项目。2010年，万科集团就在北京房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福汇”，采用租售并举的养老地产开发模式，为万科集团的养老地产开发铺路。
2012年底，万科在杭州推出首个养老项目——随园嘉树，它位于杭州良渚，是中国的万科·良渚文化村的一个组成部分。此外，万科集团还在北京的欢庆城和青岛的万科城试水养老地产项目。
2011年4月，首创置业股份有限公司与中国社会福利教育基金会旗下的长青基金共同探索中国特色养老地产模式。首创置业将通过“住宅+养老”综合开发模式，将为中国老年生活社区的产业化和社会化发展开辟新的途径。
报告显示，2025-2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。
